Квартиры новых серий проектов жилых домов
30.03.2020Нормами устанавливались минимальные размеры жилой площади квартир, а также площади их отдельных помещений: общей комнаты двухкомнатных квартир не менее 15 м2; общей комнаты трехкомнатных квартир не менее 16 м2; общей комнаты четырех-пяти- комнатных квартир не менее 18 м2; первой спальни (супругов) не менее 12 м2: остальных спален для двух человек не менее 10 м2; на одного человека не менее 8 м2; кухни не менее 7 м2 (в однокомнатных квартирах не менее 5 м2).
Нормы проектирования, рассмотренные на управдом-омск.рф, предусматривают во всех типах квартир, кроме однокомнатных, раздельные санузлы, кладовую или встроенный шкаф, антресоли и, как правило, балкон или лоджию. В таких квартирах хотя и регламентировались только минимальные площади помещений, возможность их увеличения при проектировании была ограничена верхними пределами общей площади квартир. По этой же причине лимитировались площади передней, коридоров, шлюзов и т. п. Вследствие этого планировка современных массовых квартир решается компактно, с экономным использованием подсобных помещений. В однокомнатных квартирах организован единый коммуникационный узел — передняя со входами в отдельные помещения. В двух — пятикомнатных квартирах непосредственно из передней предусмотрен вход в общую комнату (обычно через широкую дверь с двумя створками), а через ведущие из передней коридоры — в остальные помещения. Площадь кладовой или встроенных шкафов относится к подсобной площади квартиры, поэтому она запроектирована только в передней или коридорах. Здесь же предусмотрены антресоли.
Таким образом, ожидается, что в будущем первостепенное значение приобретает не увеличение, а качественное совершенствование архитектурно-строительных решений квартир: индивидуализации жилой среды, ее технической вооруженности, эстетики и т. п. В связи с этим будут интенсивно внедряться приемы вариантной и свободной планировки квартир с возможностью индивидуального выбора или трансформации их планировочной структуры: эпизодическое объединение или изоляция смежных помещений, выделение отдельных зон помещений, вариантная комплектация элементов технического оснащения квартир и т. п. Очевидно, что реализация этих приемов требует более высокого, чем сейчас, архитектурно-пространственного и главным образом конструктивно-технологического уровня жилищного строительства. Это станет возможным в будущем, когда кардинальные задачи жилищной программы будут в основном выполнены.